Regelgeving voor verhuur in de Comunidad Valenciana

Voordat u een woning in de Comunidad Valenciana aanbiedt, adverteert of verhuurt, is het belangrijk om het type verhuur te bepalen en de toepasselijke regels te kennen.

1. Soorten verhuur in de Comunidad Valenciana

A. Toeristische verhuur (vivienda de uso turístico, VUT (toeristische woning))

• Duur: Maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder (de wet spreekt van días / dagen, ononderbroken geteld).
• Vergunning: Een toeristische inschrijving / vergunning van de Generalitat Valenciana is vereist, en het regionale inschrijvingsnummer moet in de advertenties vermeld staan.
• Belangrijk:
  • Als het verblijf 11 opeenvolgende dagen of langer duurt, is het geen toeristische verhuur (VUT) meer onder de Valenciaanse toerismeregels.
  • In dat geval valt de woning niet onder het specifieke VUT-toerismeregime, hoewel het nog steeds een vakantie- of seizoensverhuur kan zijn onder andere regels (bijv. LAU).
  • Kamergewijze toeristische verhuur is verboden (zeer ernstige inbreuk).
  • Als de woning via toeristische kanalen wordt aangeboden (OTA’s, websites, toeristische beheerders, enz.), wordt een toeristisch doel in het algemeen verondersteld.

B. Seizoensverhuur (tijdelijke verhuur)

• Duur: Typisch vanaf 11 dagen tot een tijdelijk verblijf dat niet de hoofdverblijfplaats van de huurder is. “Minder dan 1 jaar” is een praktische richtlijn, geen strikte wettelijke bovengrens.
• Vergunning: Geen toeristische (VUT-)vergunning vereist, hoewel andere regels (contract, belastingen, VvE-regels) van toepassing kunnen zijn.
• Belangrijk:
  • Wat telt is het doel van het verblijf en hoe de woning wordt aangeboden — niet alleen het aantal dagen.
  • Wanneer gelden de toerisme- (VUT-)regels?
    • Als het verblijf toeristisch is (of een toeristisch doel wordt verondersteld) én maximaal 10 opeenvolgende dagen duurt, gelden de Valenciaanse regels voor toeristische verhuur (VUT).
    • Als het verblijf 11 opeenvolgende dagen of langer duurt, is het geen VUT, ongeacht de reden.
    • Een kort verblijf van 10 dagen of minder kan nog steeds seizoensverhuur (niet-toeristisch) zijn als het doel duidelijk niet toeristisch is én de woning niet als toeristische accommodatie wordt aangeboden (geen OTA-/toeristische vermelding). Dat is in de praktijk een hoge drempel.
  • Voorbeeld: Iemand uit Madrid huurt een woning voor 7 dagen om een beroepsexamen af te leggen, en de woning wordt niet als toeristische accommodatie geadverteerd. Dat contract kan seizoensverhuur zijn en geen VUT. Als hetzelfde verblijf via Booking/Airbnb als vakantiewoning wordt verkocht, gelden doorgaans de toerismeregels.

C. Langetermijnverhuur (woonverhuur)

• Duur: De huurder gebruikt de woning als woning. Voor particuliere verhuurders lopen LAU-woonhuurcontracten doorgaans meerdere jaren; “minimaal 1 jaar” is slechts een praktische verkorting.
• Vergunning: Geen toeristische vergunning vereist.

D. Woning als gebruikelijke verblijfplaats

• Wanneer is dit van toepassing?
  • Wanneer de huurder de woning als hoofdverblijfplaats gebruikt en er permanent woont.

2. VvE / comunidad de propietarios:

Er gelden twee lagen. Verwar ze niet:

• Valenciaanse toeristische inschrijving (Decreto-ley 9/2024): u heeft in het algemeen een certificaat nodig waaruit blijkt dat de titel, de statuten of tegenwerpelijke afspraken van de comunidad niet-gebruikelijk / toeristisch gebruik niet verbieden — dus afwezigheid van een verbod, niet altijd een positieve “toestemming”.
• Nationale wet op het horizontaal eigendom (vanaf 3 april 2025): voor nieuw toeristisch gebruik in een gebouw met een VvE / comunidad de propietarios is uitdrukkelijke goedkeuring met een 3/5-meerderheid van eigenaars en quotas vereist (Ley Orgánica 1/2025). Verlengingen van oudere inschrijvingen volgen overgangsregels; vraag advies voor uw situatie.

3. Aanvraag van een vergunning voor toeristische woning:

U moet een declaración responsable (verklaring verantwoordelijke) indienen via het platform van de Generalitat Valenciana. Kernstukken omvatten:

• Certificaat van stedelijke / toeristische compatibiliteit: afgegeven door uw gemeente.
• Declaración responsable: een ondertekende verklaring dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke en technische vereisten (veiligheid, toegankelijkheid, minimale voorzieningen, verzekering, energiecertificaat, gastenregistratieplichten, activiteitsperiodes, enz.).
• Kadastrale gegevens van de woning.

Let op: Inschrijvingen van toeristische woningen zijn 5 jaar geldig en moeten in de maand vóór het verstrijken worden verlengd, met een bijgewerkt gemeentelijk rapport.

4. Zorg dat de accommodatie aan de wettelijke eisen voldoet:

• Toegankelijkheid: Woningen vanaf begane grond + 4 (in de praktijk vijfde verdieping en hoger) moeten een lift hebben.
• Minimale voorzieningen:
  • Internetverbinding (tenzij er geen dekking in het gebied is).
  • Airconditioning en verwarming (verwarming minstens in de woon-/eetkamer).
  • Wasmachine, koelkast, strijkijzer, oven of magnetron, afzuigkap en televisie.
• Veiligheid:
  • Noodevacuatieplan, zichtbaar bij de ingang.
  • 24-uurs noodtelefoon voor gasten.
  • Sleuteloverdracht via een sleutelkluis op de openbare weg (vía pública) is verboden. Een receptieservice is vereist. Gemeentelijke of VvE-regels kunnen verder gaan; de regionale tekst verbiedt op zichzelf niet elke kluis in een privégemeenschappelijke ruimte en eist geen “persoonlijke begroeting” bij elke aankomst.
• Overig:
  • De accommodatie moet volledig gemeubileerd zijn en voorzien van keukengerei en beddengoed.
  • Een EHBO-doos en informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum hebben.
  • De netspanning duidelijk in de hele woning aangeven.
  • Stopcontacten in alle kamers; warmwatervoorziening.

5. Sluit een aansprakelijkheidsverzekering af:

Naast de verzekering van het gebouw en de inboedel is een burgerlijke-aansprakelijkheidsverzekering verplicht.

6. Houd rekening met aanvullende verplichtingen:

• Regionaal inschrijvingsnummer: voor VUT’s blijft het nummer van het Valenciaanse Registro de Turismo verplicht in advertenties.
• Nationaal uniek verhuurnummer (NRA/NRUA): dit extra nationale nummer, ingevoerd vanaf 2 januari 2025 via het Spaanse één-loket, is vernietigd door het Spaanse Hooggerechtshof (STS 620/2026 van 19 mei 2026). Verhuurders moeten een tweede nationaal vermeldingsnummer niet als huidige verplichting beschouwen. Gegevensuitwisseling via platforms (VUDA / EU-regels) kan nog gelden — zie artikel 7.
• Belastingen: Zorg voor correcte betaling van belastingen over huurinkomsten.
• Gemeentelijke regels: Raadpleeg de specifieke lokale regels in uw gemeente (bijv. planning of compatibiliteit in Jávea/Xàbia).

7. Boetes bij niet-naleving:

Toerisme-inbreuken in de Comunidad Valenciana worden ingedeeld als licht, ernstig en zeer ernstig. Ernstige en zeer ernstige boetes kunnen oplopen van ongeveer €10.000 tot €600.000, afhankelijk van het geval. Niet elke inbreuk begint bij €10.000.

Voor actuele informatie: Neem contact op met de Generalitat Valenciana of raadpleeg een gespecialiseerd juridisch adviseur. Officiële tekst: Decreto-ley 9/2024 (BOE/DOGV).

Samenvatting

Om toeristische vakantieaccommodatie (VUT) aan te bieden, moet u:

• Het type verhuur bepalen (toeristisch, seizoen of langetermijn).
• De regels van de comunidad / LPH controleren (geen verbod +, voor nieuwe VUT’s mogelijk uitdrukkelijke 3/5-goedkeuring).
• Een toeristische inschrijving bij de Generalitat Valenciana aanvragen en het regionale toerismenummer in advertenties tonen.
• Na STS 620/2026 niet vertrouwen op een tweede nationaal “uniek registratienummer”.
• Zorgen dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke eisen (toegankelijkheid, voorzieningen en veiligheid).
• Een aansprakelijkheidsverzekering afsluiten.
• Gasten registreren via SES.Hospedajes en huurinkomsten correct aangeven.

Verplichte melding van wijzigingen van type en verhuurperiodes:

Als verhuurder van toeristische accommodatie in de Comunidad Valenciana moet u de periode van toeristische activiteit aangeven in de regionale toerismeprocedure en deze actueel houden. U mag de woning alleen als VUT aanbieden tijdens de aangegeven toeristische periodes. Gebruik als gewone of seizoenswoning tijdens een aangegeven toeristische periode kan de inschrijving in gevaar brengen.

Wijzigingen doorgeven

Voor boekingen van 10 dagen of minder met een toeristisch doel (of toeristische marketing) gelden de Valenciaanse VUT-regels. Verblijven van 11 opeenvolgende dagen of langer zijn geen VUT’s.

• Toeristische verhuringen van 10 dagen of minder (toeristisch doel / vermoeden) vallen in de categorie “toeristische verhuur” (VUT).
• Verhuringen van 11 dagen of meer zijn geen VUT’s; ze worden doorgaans behandeld als seizoens- of andere niet-toeristische verhuur.

U hoeft niet voor elke afzonderlijke boeking een wijziging in te dienen. U moet wel het aangegeven activiteitstype en de periodes nauwkeurig houden wanneer het seizoensplan wijzigt (toeristisch vs. persoonlijk gebruik vs. niet-verhuur vs. seizoen).

Wat als u de wijzigingen niet doorgeeft?

Als uw verhuurinformatie niet actueel is, kan dat leiden tot boetes of zelfs tot verlies van uw toeristische inschrijving. Meld wijzigingen bij de Generalitat Valenciana via de officiële toerismeprocedures wanneer ze zich voordoen of wanneer ze voor het seizoen zijn gepland.

Hoe omgaan met onvoorziene wijzigingen?

Verhuurperiodes variëren vaak met de vraag. Een verhuurkantoor of channel manager kan helpen om aangegeven periodes en gastengegevens op orde te houden. Dat is operationele hulp — het is geen juridische garantie of vervanging van de eigen naleving door de eigenaar.

Samenvatting

Als eigenaar van een VUT in de Comunidad Valenciana moet u de Generalitat op de hoogte houden van de periodes toegewezen aan toeristische verhuur, ander gebruik of niet-verhuur. Werk dit bij wanneer het plan voor het seizoen wijzigt.

Kernpunten:

• Voor verhuurperiodes van 10 dagen of minder met een toeristisch doel (of toeristische vermelding) geldt de categorie “toeristische verhuur” (VUT).
• Voor periodes van 11 dagen of meer is de verhuur geen VUT (doorgaans seizoen / anders). Een verblijf van 10 dagen of minder kan ook seizoensverhuur zijn als het duidelijk niet-toeristisch is en niet als toerisme wordt aangeboden.
• Aangegeven periodes actueel houden helpt boetes te vermijden en beschermt uw toeristische inschrijving.

Verplichte registratie van gasten in vakantiewoningen

1. Verplichting om gasten te registreren

Alle gasten die in de accommodatie verblijven, moeten worden geregistreerd (Koninklijk Besluit 933/2021). Dit geldt ook voor kinderen. Reizigers van 14 jaar en ouder verstrekken normaal zelf hun identiteitsbewijs en handtekening; gegevens van jongere kinderen worden door een begeleidende volwassene verstrekt.

2. Registratie bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken

Registraties moeten via het centrale systeem van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (SES.Hospedajes) gebeuren. Het oude systeem via de Nationale Politie of de Guardia Civil wordt niet meer gebruikt (met beperkte bijzondere regimes in sommige andere regio’s, niet relevant voor Alicante/Jávea).

Stappen om toegang tot het systeem te krijgen:

• Registratie als eigenaar of beheerder: Vraag registratie aan bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken via de officiële website van SES.Hospedajes.
• Benodigde documenten:
  • Identificatie (paspoort of NIE/DNI).
  • De eigendomspapieren van de accommodatie of een huurcontract / beheermandaat als u beheerder bent.
  • Geldige toeristische inschrijving van de Generalitat Valenciana (voor VUT’s).
• Toegang tot het platform: Na goedkeuring ontvangt u de toegangsgegevens tot het systeem voor melding van reizigers.

3. Te registreren informatie over de gast

• Persoonsgegevens:
  • Voor- en achternaam
  • Geboortedatum
  • Nationaliteit
  • Identiteitsnummer en type document (bijv. paspoort of identiteitskaart)
• Informatie over het verblijf:
  • Aankomst- en vertrekdatum
• Verificatie: Bij aankomst moeten gasten hun identiteitsbewijs tonen zodat u hun identiteit kunt verifiëren.

4. Meldingsplicht binnen 24 uur

U moet via SES.Hospedajes binnen 24 uur melden:

• de boeking / het contract (en annuleringen); en
• de check-in / start van het verblijf met de gastengegevens.

Dit kan handmatig via het onlineplatform of geautomatiseerd via een compatibele softwareoplossing.

5. Bewaarplicht

Eigenaren zijn verplicht een kopie van het gastenregister, fysiek of digitaal, te bewaren voor een minimale periode van 3 jaar.

6. Privacy en gegevensbescherming

Zorg dat gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (GDPR). Gegevens moeten veilig worden opgeslagen en alleen toegankelijk zijn voor bevoegd personeel.

7. Controles en sancties

Autoriteiten kunnen controles uitvoeren om naleving te verifiëren. Boetes zijn gespreid. Indicatieve banden voor burgerlijke veiligheid die vaak voor deze plicht worden genoemd: licht ongeveer €100–€600, ernstig ongeveer €601–€30.000, en hoger bij zeer ernstige gevallen. Ga er niet van uit dat elke inbreuk €600–€30.000 is.

8. Aanvullende informatie en ondersteuning

Officiële toegang: https://hospedajes.ses.mir.es/

Bij twijfel: neem contact op met een juridisch adviseur of een gespecialiseerde verhuurservice.

Samenvatting

Registreer alle reizigers via SES.Hospedajes (niet via de oude politieportalen). Meld boekingen en aankomsten binnen 24 uur, bewaar records 3 jaar en pas de GDPR toe. Dit is een nationale plicht; zij geldt in de Comunidad Valenciana, inclusief Jávea.

Verplichtingen van platforms om informatie door te geven aan de Spaanse belastingdienst

Wat is Modelo 238 en waarom is het belangrijk voor eigenaren van vakantiewoningen?

Als u een vakantiewoning in Spanje verhuurt via onlineplatforms zoals Airbnb, VRBO, Booking.com of vergelijkbaar, kan Modelo 238 voor u relevant zijn. Dit is een informatieve aangifte voor de Spaanse Belastingdienst (AEAT) zodat deze inkomsten kan zien die door digitale platforms worden gemeld (DAC7). Hier volgt een eenvoudige uitleg.

Is Modelo 238 verplicht?

Modelo 238 is een verplichte aangifte voor platformexploitanten (tussenpersonen), niet voor de individuele verhuurder. Het verving het vorige platforminformatiemodel (179). Platforms dienen Modelo 238 jaarlijks in (bijvoorbeeld: gegevens over kalenderjaar 2025 waren begin 2026 verschuldigd), niet maandelijks.

Hulppagina: AEAT Modelo 238.

Welke informatie wordt gedeeld?

Modelo 238 omvat typisch:

• Woninggegevens:
  • Volledig adres van de woning.
  • Kadastrale referentie (waar beschikbaar).
• Gegevens van de eigenaar:
  • Naam en NIF of NIE van de houder.
• Verhuurgegevens:
  • Verhuurperiode.
  • Totaal ontvangen prijs.
• Aanvullende diensten: bijv. schoonmaak, linnenverhuur, enz., waar door het platform gemeld.

Moet u zelf iets doen?

Als verhuurder dient u Modelo 238 niet zelf in. Dat is de plicht van het platform. U moet wel:

• Uw gegevens op het platform correct en actueel houden.
• Uw huurinkomsten bij de AEAT aangeven met de bijbehorende belastingformulieren (bijv. Modelo 210 voor de meeste niet-ingezetenen zonder vaste inrichting).

Waarom is het belangrijk?

Modelo 238 laat de belastingdienst platforminkomsten kruisen met uw aangifte. De AEAT kan in het algemeen ongeveer vier jaar terugkijken. Bewaar boekingen, facturen en bankgegevens.

Wat gebeurt er als u uw (eigenaars)verplichtingen niet nakomt?

Niet aangeven van huurinkomsten kan leiden tot:

• Belastingaanslagen, toeslagen en rente; boetes hangen af van het geval (behandel “150%” niet als standaardtarief).
• Belastingcontroles.
• In ernstige gevallen mogelijke gevolgen voor de toeristische inschrijving — dit is niet automatisch bij elk belastingprobleem.

Hoe naleven?

Wij raden u aan om:

• Uw inkomsten te registreren: Houd een gedetailleerd overzicht van reserveringen, inkomsten en uitgaven.
• Uw inkomsten aan te geven: Gebruik het juiste belastingformulier, zoals Modelo 210 voor niet-ingezetenen.
• Advies in te winnen: Raadpleeg een belastingadviseur gespecialiseerd in Spaanse regelgeving.

Samenvatting

Modelo 238 is verplicht voor verhuurplatforms en wordt jaarlijks ingediend. Als verhuurder blijft u verantwoordelijk voor het correct aangeven van uw inkomsten bij de AEAT.

BTW-regels voor toeristische en kortetermijnverhuur in Spanje

1. Het wettelijk kader voor IVA (BTW) op verhuur in Spanje

De verhuur van onroerend goed in Spanje is geregeld door Wet 37/1992 (LIVA) en de uitvoeringsregels. Woonverhuur is in het algemeen vrijgesteld van IVA. Verhuur met hoteldiensten is onderworpen aan IVA, normaal tegen 10%.

AEAT-richtlijn: IVA op toeristische appartementen.

Toepasselijke IVA-tarieven

2.1. Verhuur met hoteldiensten — 10% IVA

Als het overnachten hoteldiensten omvat zoals regelmatige schoonmaak tijdens het verblijf, wisseling van beddengoed en handdoeken tijdens het verblijf, receptie of vergelijkbare hotelachtige zorg, geldt een verlaagd IVA-tarief van 10%.

2.2. Verhuur zonder hoteldiensten

Korte- of langetermijnverhuur zonder die hoteldiensten is in het algemeen vrijgesteld van IVA. Schoonmaak bij aankomst/vertrek en linnen bij begin/einde van het verblijf zijn in de praktijk van de AEAT meestal op zichzelf niet voldoende om het verblijf als hoteldienst te kwalificeren.

3. Praktische voorbeelden

• Alleen eindschoonmaak / linnen bij overdracht: vaak nog IVA-vrijgesteld (bevestig met uw adviseur).
• Wekelijkse schoonmaak en wisseling van lakens tijdens het verblijf: typisch 10% IVA.
• Aparte extra diensten (ontbijt, excursies, enz.): kunnen tegen 21% als bijkomende diensten worden belast. Behandel 21% niet als het standaard-IVA-tarief voor het toeristische verblijf zelf.

4. Voor meer informatie

• Spaanse Belastingdienst (sede): https://sede.agenciatributaria.gob.es/
• Wettelijke teksten: Wet 37/1992 en uitvoeringsregels.
• Bindende uitspraken van het Directoraat-Generaal voor Belastingen.

Samenvatting

• Hoteldiensten tijdens het verblijf: 10% IVA.
• Zonder die diensten: in het algemeen vrijgesteld.
• Aparte extras: mogelijk 21%.
• Vennootschap / onderverhuurstructuren: de IVA-behandeling is feitelijk afhankelijk; win advies in. Ga er niet van uit dat altijd 21% geldt.

Raadpleeg altijd een belastingadviseur om naleving te waarborgen.

Belastingheffing op vakantieverhuur in Spanje

Wanneer u een vakantiewoning in Spanje verhuurt, moet u aan bepaalde fiscale verplichtingen voldoen. Regels op hoofdlijnen (altijd bevestigen met een adviseur):

1. Belastingheffing op huurinkomsten in Spanje

Voor niet-ingezetenen (die niet in Spanje wonen):

• Belastingplicht: Als u niet in Spanje woont maar inkomsten uit een Spaanse woning ontvangt, moet u niet-ingezetenenbelasting (IRNR) over die inkomsten betalen (tenzij een vaste inrichting van toepassing is — andere regels).
• Belastingtarief (kapitaalinkomsten, geen PE):
  • Ingezetenen van de EU/EER (inclusief IJsland en Noorwegen; de praktijk van de AEAT omvat vaak ook Liechtenstein): 19% over het netto-inkomen (aftrekbare kosten kunnen worden afgetrokken).
  • Ingezetenen buiten de EU/EER: 24% over het bruto-inkomen (in het algemeen geen aftrek van kosten).

Voor ingezetenen (wonend in Spanje):

• Huurinkomsten worden opgenomen in de personenbelasting (IRPF) en belast tegen progressieve tarieven. Gecombineerde staats- + regionale tarieven liggen vaak in een bereik rond 19% tot 47%, afhankelijk van het totale inkomen en de schaal van de autonome gemeenschap (Valencia kan licht afwijken).

2. Aftrekbare kosten (niet-ingezetenen)

Voor EU/EER-ingezetenen (inclusief IJsland en Noorwegen):

Aftrekbare kosten mogen worden afgetrokken zodat belasting wordt betaald over het netto-inkomen. Typische posten zijn:

• Hypotheekrente gerelateerd aan de woning.
• Onderhoud en herstellingen (geen grote verbeteringen).
• Bijdragen van de VvE / comunidad de propietarios.
• Onroerendezaakbelasting (IBI) en andere lokale belastingen.
• Verzekering (bijv. woning- en inboedelverzekering).
• Water- en energiekosten (alleen voor de periode waarin de woning werd verhuurd).
• Afschrijving van de constructie (in het algemeen 3% van de constructiewaarde, exclusief grond).

LET OP: Veel kosten zijn slechts aftrekbaar in verhouding tot de dagen dat de woning werd verhuurd.

Voor ingezetenen buiten de EU/EER:

• In het algemeen geen aftrek van kosten. Belasting wordt geheven over bruto-inkomen tegen 24%.

3. Administratieve en fiscale verplichtingen

• Spaanse Belastingdienst (Hacienda): Niet-ingezetenen moeten geïdentificeerd zijn (NIE/NIF) om aangifte te doen.
• Modelo 210: gebruikelijke aangifte voor niet-ingezetenen om huurinkomsten aan te geven (geen PE).
• Verhuurvergunning: In de Comunidad Valenciana is een VUT-inschrijving vereist voor toeristische verblijven van 10 dagen of minder. Controleer uw autonome gemeenschap.
• IVA: zie artikel 5. Hoteldiensten → typisch 10% IVA; zonder die diensten in het algemeen vrijgesteld.
• Toeristenbelasting: Verplicht in sommige regio’s (bijv. Catalonië, Balearen). De Comunidad Valenciana heft momenteel geen algemene overnight-toeristenbelasting (2026).

Meer detail: AEAT IRNR — toeristische appartementen.

Samenvatting

• Belastingtarieven: EU/EER-niet-ingezetenen: 19% over netto; andere niet-ingezetenen: 24% over bruto.
• Kostenaftrek: in het algemeen alleen voor EU/EER-niet-ingezetenen, en alleen bepaalde kosten, vaak pro rata.
• Dien de juiste formulieren in en houd de regionale VUT-inschrijving bij als u als toeristische accommodatie opereert.

Wat is de Ventanilla Única (één-loket) voor tijdelijke en vakantieverhuur in Europa?

Europees kader

EU-Verordening 2024/1028 beoogt kortetermijnverhuurgegevens vergelijkbaar te maken tussen lidstaten en platforms en autoriteiten te helpen informatie uit te wisselen. Spanje heeft een digitaal loket geïmplementeerd (Ventanilla Única Digital de Arrendamientos, VUDA) en, tijdelijk, een nationaal registratienummer.

Wat geldt nog in Spanje (stand september 2026)

• Regionale vergunning / inschrijving: In de Comunidad Valenciana moeten VUT’s nog steeds worden ingeschreven in het Registro de Turismo en dat regionale nummer in advertenties tonen.
• Nationaal uniek registratienummer (Registro Único / NRA–NRUA): het Hooggerechtshof heeft dit staatsregister en de plicht om dat nationale nummer te verkrijgen als voorwaarde om op platforms te staan vernietigd (STS 620/2026, 19 mei 2026; gepubliceerd in de BOE). Verhuurders mogen niet te horen krijgen dat zij momenteel een tweede nationaal vermeldingsnummer moeten verkrijgen.
• VUDA / platformrapportage: gegevensuitwisselingsplichten voor platforms en statistisch gebruik van het loket zijn niet volledig weggenomen. Platforms kunnen nog steeds gegevens moeten doorgeven. Dit is niet hetzelfde als een host die “één keer nationaal registreert in plaats van in Valencia”.

Uitspraak: BOE-A-2026-12300 (STS 620/2026).

Wat dit betekent voor eigenaren

• Houd uw Valenciaanse toeristische inschrijving actueel.
• Wacht niet op, en adverteer niet met, een apart nationaal NRA als huidige wettelijke vereiste.
• Verwacht dat platforms gegevens (belasting en/of bezetting) blijven verzamelen en doorgeven onder EU-/Spaanse regels die van kracht blijven.

Eerdere tijdlijn (alleen ter context)

Het Spaanse uitvoeringskoninklijk besluit voorzag in een start vanaf 2 januari 2025, met praktische effecten vaak beschreven vanaf 1 juli 2025. Dat deel van het ontwerp met het nationale nummer is wat het Hooggerechtshof in mei 2026 vernietigde. Presenteer die nationale-nummerplicht uit 2025 niet als huidige wet.

Samenvatting

De EU wil vergelijkbare kortetermijnverhuurgegevens. In Spanje is na STS 620/2026 het regionale toerismenummer nog steeds de vermeldingscode voor Valenciaanse VUT’s. Het extra nationale unieke registratienummer is geen huidige verplichting. Platforms kunnen nog steeds gegevens uitwisselen via resterende VUDA-/EU-mechanismen.

Specifieke regels voor woningen in een VvE / comunidad de propietarios

Als uw woning in een gebouw met een comunidad de propietarios in de Comunidad Valenciana ligt en u deze als VUT aan toeristen wilt verhuren, moet u voldoen aan Decreto-ley 9/2024 van 2 augustus van de Consell, en aan nationale regels over horizontaal eigendom.

1. Aanvraag van een toeristische verhuurinschrijving

U moet een declaración responsable indienen bij de Generalitat Valenciana, met een gemeentelijk certificaat dat de woning compatibel is met toeristisch gebruik (informe de compatibilidad urbanística / turística). De woning moet voldoen aan hygiëne-, comfort- en veiligheidsnormen (Bijlage III).

2. Toestemming van de VvE / comunidad de propietarios

• Valenciaanse DR: een certificaat dat de statuten/titel niet-gebruikelijk toeristisch gebruik niet verbieden (art. 23.l). Voor woningen die al vóór DL 9/2024 waren ingeschreven, zijn de vernieuwingsregels flexibeler over dit certificaat — geen blanco cheque voor altijd.
• Nationale LPH (vanaf 3 april 2025): nieuw toeristisch gebruik vereist in het algemeen uitdrukkelijke 3/5-goedkeuring van de VvE (eigenaars en quotas). Dit is strenger dan “zolang het niet verboden is”.

3. Geldigheid en verlenging van de inschrijving

De inschrijving is vijf jaar geldig en moet in de maand vóór het verstrijken worden verlengd, met een bijgewerkt gemeentelijk compatibiliteitsrapport en de dan vereiste documenten (inclusief VvE-gerelateerd bewijs waar van toepassing).

4. Sleutelkluizen

Bijlage III verbiedt sleuteloverdracht via kluizen op de openbare weg. Een receptieservice is vereist. Extra verboden in gemeenschappelijke ruimtes, of een plicht om elke gast persoonlijk te begroeten, kunnen bestaan in gemeentelijke of VvE-regels — ze staan niet duidelijk zo in de regionale tekst van Bijlage III. Overdrijf niet.

5. Maximale verhuurperiode (VUT)

Toeristische verhuur (VUT) is beperkt tot verblijven van maximaal 10 opeenvolgende dagen aan dezelfde huurder. Langere verblijven zijn geen VUT’s; andere (typisch LAU-seizoens) regels gelden.

6. Overdracht van eigendom

Wanneer de woning wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar een nieuwe declaración responsable indienen. De bestaande inschrijving is niet overdraagbaar.

7. Minimale accommodatievereisten

• Een evacuatieplan bij de voordeur.
• Stopcontacten in alle kamers.
• Warmwatervoorziening.
• Een volledig uitgeruste keuken.
• Verwarming minstens in de woon-/eetkamer.
• Internetverbinding (tenzij er geen dekking in het gebied is).
• Een EHBO-doos.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.

8. Naleving van gemeentelijke regels

Gemeenten kunnen aanvullende planningbeperkingen opleggen. Controleer de lokale regels van uw gemeentehuis (bijv. Ajuntament de Xàbia/Jávea).

Officiële tekst: Decreto-ley 9/2024, van 2 augustus, van de Consell. Deze pagina is informatie, geen juridisch advies — bevestig met een gespecialiseerd adviseur voordat u handelt.