Voorschriften voor huren in de Valenciaanse Gemeenschap

Voordat je een woning aanbiedt, adverteert of huurt in de Valenciaanse Gemeenschap, is het belangrijk om het type verhuur te definiëren en de van toepassing zijnde regelgeving te kennen.

1. Soorten verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap

A. Toeristische verhuur

• Duur: Maximaal 10 nachten per klant.
• Vergunning: Een toeristenvergunning is vereist.
• Belangrijk:
  • Als het verblijf langer dan 10 dagen duurt, wordt het niet langer beschouwd als toeristische verhuur volgens de regelgeving van de Valenciaanse Gemeenschap.
  • In dit geval is de woning niet onderworpen aan de specifieke regelgeving voor toeristische verhuur, hoewel het nog steeds een vakantiehuuractiviteit kan zijn.

B. Seizoensverhuur (Tijdelijke verhuur)

• Duur: Van 11 nachten tot minder dan 1 jaar.
• Vergunning: Er is geen toeristenvergunning nodig, maar er kunnen wel andere regels van toepassing zijn.
• Belangrijk:
  • Een seizoenshuur kan minder dan 11 dagen zijn. Wat echt belangrijk is, is de reden voor het verblijf.
  • Wanneer zijn de toeristische regels van toepassing?
    • Als de reden voor het verblijf toerisme is en het verblijf minder dan 10 nachten duurt, zijn de regels voor toeristische verhuur van de Valenciaanse Gemeenschap van toepassing.
    • Als de reden NIET voor toerisme is, kan de verhuur minder of meer dan 10 dagen duren en wordt het nog steeds beschouwd als seizoensverhuur.
  • Voorbeeld: Een persoon uit Madrid huurt een woning voor 7 dagen om een examen jachtkapitein af te leggen. Hoewel het verblijf minder dan 10 dagen is, wordt dit contract beschouwd als seizoensverhuur en valt het niet onder de toeristische regelgeving.

C. Verhuur op lange termijn (Residentiële verhuur)

• Duur: Minimaal 1 jaar.
• Vergunning: Geen toeristenvergunning nodig.

D. Woning als gewone verblijfplaats

• Wanneer is het van toepassing?
  • Als de huurder de woning als hoofdverblijf gebruikt en er permanent woont.

2. Verkrijg toestemming van de vereniging van huiseigenaren :

Om het eigendom te gebruiken voor toeristische verhuur is schriftelijke toestemming van de vereniging van huiseigenaren vereist (zolang de vereniging van huiseigenaren toeristische verhuur NIET verbiedt). Deze toestemming moet worden aangetoond met een certificaat of officiële notulen van de vergadering.

3. Vraag een vergunning voor toeristische huisvesting aan:

Je moet een aanvraag indienen op het platform van de Generalitat Valenciana met de volgende documenten:

• Certificaat van stedenbouwkundige compatibiliteit: afgegeven door de gemeente.
• Declaración Responsable: Een ondertekend document waarin staat dat de accommodatie voldoet aan alle wettelijke en technische eisen, zoals brandveiligheid, toegankelijkheid en minimale voorzieningen.
• Kadastrale gegevens van het eigendom.

Let op: vergunningen voor toeristische woningen zijn 5 jaar geldig en moeten ten minste een maand voordat ze verlopen worden verlengd.

4. Ervoor zorgen dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke vereisten:

• Toegankelijkheid: Woningen op de vijfde verdieping en hoger moeten een lift hebben.
• Minimale voorzieningen:
  • Internetverbinding.
  • Airconditioning en verwarming.
  • Wasmachine, koelkast, strijkijzer, oven of magnetron, afzuigkap en televisie.
• Beveiliging:
  • Noodevacuatieplan, zichtbaar bij de ingang.
  • 24-uurs noodtelefoon voor gasten.
  • Het is niet toegestaan om de sleutels van de woning te overhandigen via een sleutelkluis die zich op de openbare weg direct naast de woning bevindt; sleutels moeten persoonlijk worden overhandigd.
• Anderen:
  • De accommodatie moet volledig gemeubileerd zijn en voorzien van keukengerei en beddengoed.
  • Zorg voor een EHBO-doos.
  • Geef duidelijk de elektrische spanning aan in de hele woning.

5. Sluit een aansprakelijkheidsverzekering af:

Naast de verzekering van het gebouw en de inboedel is een aansprakelijkheidsverzekering verplicht.

6. Overweeg extra verplichtingen:

• Registratie: Vanaf 2 januari 2025 is er een verplichting om één registratienummer te hebben voor alle kortetermijnverhuur, beheerd via de Europese Ventanilla Única (One-Stop-Shop), beheerd door de Spaanse centrale overheid. Voor de implementatie is een aanpassingsperiode tot juli 2025 vastgesteld.
• Belastingen: Zorg voor een correcte betaling van belastingen op huurinkomsten.
• Gemeentelijke voorschriften: Raadpleeg de specifieke regionale en lokale voorschriften in uw gemeente.

7. Boetes voor niet-naleving:

Het niet naleven van deze regels kan leiden tot boetes tussen 10.000 en 600.000 euro, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

Voor bijgewerkte informatie: Neem contact op met de Generalitat Valenciana of raadpleeg een gespecialiseerd juridisch adviseur.

Samenvatting

Om een vakantieverblijf te kunnen aanbieden, moet het:

• Bepaal het type verhuur (toeristisch, seizoensgebonden of langdurig).
• Verkrijg toestemming van de vereniging van huiseigenaren (indien van toepassing).
• Vraag een toeristenvergunning aan bij de Generalitat Valenciana.
• Vraag een licentienummer aan bij de DIGITAAL LOKET
  
• Ervoor zorgen dat de accommodatie voldoet aan de wettelijke vereisten (toegankelijkheid, faciliteiten en veiligheid).
• Sluit een aansprakelijkheidsverzekering af.
• Krijg vanaf 2025 een uniek registratienummer en beheer je belastingen op de juiste manier.

Verplichte kennisgeving van veranderingen van type en huurperiodes:

Als verhuurder van vakantieaccommodaties in de Valenciaanse Gemeenschap ben je verplicht om elke verandering in het type of de periode van verhuur vooraf door te geven via het regionale platform van administratieve procedures voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap. Via dit platform kunt u uw gegevens up-to-date houden en garanderen dat uw verhuur voldoet aan de huidige wetgeving.

Wijzigingen aanbrengen

Voor boekingen van minder dan 11 dagen, op voorwaarde dat het doel van de boeking toerisme is, geldt een andere huurwetgeving dan voor periodes van meer dan 10 dagen, ongeacht het doel van de boeking.

• Toeristische verhuur van minder dan 11 nachten valt in de categorie "toeristische verhuur".
• Verhuur van meer dan 10 nachten, ongeacht de reden, wordt beschouwd als "niet-toeristische verhuur".

Dit betekent dat je het huurtarief periodiek moet aanpassen aan de duur en reden van elke boeking.

Het is daarom niet nodig om wijzigingen bij elke individuele boeking te melden, maar het is essentieel om het huurtype aan te passen als de duur van de boeking de limiet van 10 nachten overschrijdt of als er wijzigingen zijn.

Wat als het de wijzigingen niet doorstuurt?

Als je wijzigingen niet op tijd doorgeeft, kan dit negatieve gevolgen hebben voor je toeristenvergunning. Als je verhuurinformatie niet up-to-date is, kan dit leiden tot boetes of zelfs verlies van je licentie, waardoor je niet meer legaal kunt verhuren. Het is daarom essentieel dat u ervoor zorgt dat u alle wijzigingen in uw huurvoorwaarden of huurperiodes correct doorgeeft.

Hoe ga je om met onvoorziene veranderingen?

Het kan soms moeilijk zijn om nauwkeurig te voorspellen welke veranderingen er zullen optreden, vooral als de huurperiode varieert of afhankelijk is van de vraag. Gelukkig kun je het proces vereenvoudigen door een verhuurkantoor in te huren dat geautomatiseerde softwarekoppelingen gebruikt. Op deze manier worden alle verhuurtypes en -periodes automatisch beheerd en kunnen aanpassingen in realtime worden doorgegeven. Dit zorgt voor naleving van de wetgeving en beschermt je licentie.

Samenvatting

Als eigenaar van een huuraccommodatie in de Valenciaanse Gemeenschap ben je verplicht om de Generalitat Valenciana jaarlijks te informeren over de periodes die zijn toegewezen aan de verschillende verhuurcategorieën, zoals toeristische verhuur, kortetermijnverhuur, persoonlijk gebruik of niet-verhuurperiodes.
Eventuele wijzigingen moeten onmiddellijk worden doorgegeven zodra ze zich voordoen of gepland zijn voor het seizoen.

Belangrijkste punten:

• Voor huurperiodes van minder dan 11 nachten is de categorie "toeristische verhuur" van toepassing.
• Voor periodes langer dan 10 nachten valt de verhuur in de categorie "seizoensverhuur". Bovendien, als de verhuur niet voor toeristische doeleinden is, kunnen zelfs boekingen van minder dan 10 nachten worden beschouwd als seizoensverhuur.
• Als je veranderingen op tijd meldt, voorkom je boetes en bescherm je je toeristenvergunning.

Het proces kan worden vereenvoudigd door geautomatiseerde software te gebruiken via een verhuurkantoor. Dit zorgt ervoor dat de verhuurgegevens altijd up-to-date en compliant zijn.

Verplichte registratie van gasten in vakantiehuizen

1. Verplichting om gasten te registreren

Alle gasten die in je toeristische accommodatie verblijven, moeten worden geregistreerd en dit is verplicht voor alle reizigers, inclusief minderjarigen ouder dan 14 jaar.

2. Registratie bij het ministerie van Binnenlandse Zaken

Registraties moeten worden gedaan via het centrale systeem van het Ministerie van Binnenlandse Zaken (SES.HOPEDAJES). Het oude systeem via de Nationale Politie of de Guardia Civil wordt niet langer gebruikt.

Stappen om toegang te krijgen tot het systeem:

• Registratie als eigenaar: Vraag registratie aan bij het Ministerie van Binnenlandse Zaken via de officiële website.
• Benodigde documenten:
  • Identificatie (paspoort of NIE/DNI).
  • De eigendomspapieren van de accommodatie of een huurcontract als je een beheerder bent.
  • Toeristische verhuurvergunning van kracht van de Generalitat Valenciana.
• Toegang tot het platform: Na goedkeuring ontvang je de toegangsgegevens tot het meldingssysteem, het reizigersregister.

3. Informatie over de te registreren gast

• Persoonlijke gegevens:
  • Naam en achternaam
  • Geboortedatum
  • Nationaliteit
  • ID-nummer en soort document (bijv. paspoort of identiteitskaart)
• Informatie over de woning:
  • Aankomst- en vertrekdatum
• Verificatie: Bij aankomst moeten gasten hun identiteitsbewijs laten zien, zodat u hun identiteit kunt verifiëren.

4. Verplichting om binnen 24 uur te rapporteren

Je moet de gegevens van alle gasten binnen 24 uur na aankomst doorgeven via het Home Office-systeem. Dit kan handmatig via het online platform of geautomatiseerd via een gecertificeerde softwareoplossing.

5. Bewaarplicht

Eigenaars zijn verplicht om een kopie van het gastenregister te bewaren, in fysieke of digitale vorm, voor een periode van minimaal 3 jaar.

6. Privacy en gegevensbescherming

Ervoor zorgen dat gegevens worden verwerkt in overeenstemming met de Algemene Verordening Gegevensbescherming (GDPR/GDPR). Gegevens moeten veilig worden opgeslagen en alleen toegankelijk zijn voor bevoegd personeel.

7. Inspecties en sancties

Autoriteiten kunnen controles uitvoeren om na te gaan of de registratieverplichtingen worden nageleefd. Boetes voor niet-naleving variëren van €600 tot €30.000, afhankelijk van de ernst van de overtreding.

8. Aanvullende informatie en ondersteuning

Ga voor hulp of meer informatie over de registratieplicht naar de officiële website van hetHomeOffice .

Neem bij twijfel contact op met een juridisch adviseur of een gespecialiseerde verhuurservice.

Samenvatting

Deze checklist helpt je te voldoen aan de vereisten voor gastregistratie in Spanje, met name in de Valenciaanse Gemeenschap. De centralisatie van de aanmeldingen door het Ministerie van Binnenlandse Zaken vereenvoudigt het proces en zorgt voor een uniforme aanpak in het hele land.

Verplichtingen van platforms om informatie door te geven aan de Spaanse belastingdienst

Wat is formulier 238 en waarom is het belangrijk voor eigenaars van een vakantiehuis?

Als je een vakantiehuis in Spanje verhuurt via online platforms zoals Airbnb, VRBO, Booking.com en dergelijke, kan formulier 238 relevant voor je zijn. Dit formulier is een verklaring voor de Spaanse belastingdienst (AEAT) om de inkomsten uit de verhuur van onroerend goed te controleren. Hier volgt een eenvoudige uitleg over waar het uit bestaat en wat je moet weten.

Verplicht formulier 238?

Formulier 238 is een verplicht rapport voor bedrijven en platforms die optreden als tussenpersoon in de verhuur van woningen in Spanje. Met dit rapport kan de belastingdienst de inkomsten uit vakantieverhuur controleren. Sinds de recente wijzigingen in de regelgeving dienen platforms niet langer jaarlijks formulier 179 in, maar maandelijks formulier 238. Dit verbetert de snelheid en nauwkeurigheid van de belastingcontrole .

Welke informatie wordt gedeeld?

Formulier 238 bevat de volgende gegevens:

• Eigendomsdetails:
  • Volledig adres van het pand.
  • Kadastrale referentie.
• Informatie over de eigenaar:
  • Naam en NIF of NIE van de houder.
• Verhuur details:
  • Huurperiode.
  • Totaal ontvangen prijs.
• Extra diensten: bijv. schoonmaak, huur linnengoed, enz.

Moet je zelf iets doen?

Als verhuurder hoef je formulier 238 niet zelf in te dienen, omdat dit de verantwoordelijkheid is van het bemiddelingsplatform. Zorg er echter wel voor dat:

• Je gegevens zijn correct en up-to-date op het platform.
• Geef uw huurinkomsten aan bij de AEAT met behulp van de bijbehorende belastingformulieren.

Waarom is het belangrijk?

Met formulier 238 kan de belastingdienst controleren of inkomsten uit vakantieverhuur correct zijn aangegeven. Bovendien kan de AEAT met terugwerkende kracht belastingen terugvorderen als ze onregelmatigheden ontdekt, met een algemene verjaringstermijn van vier jaar. Het bijhouden van een nauwkeurige administratie is essentieel, aangezien de belastingautoriteiten om bewijs van uw aangiften kunnen vragen.

Wat gebeurt er als je je verplichtingen niet nakomt?

Niet-naleving kan leiden tot:

• Boetes voor belastingontduiking, die kunnen oplopen tot 150% van het verschuldigde bedrag, plus rente.
• Belastinginspecties, die kunnen leiden tot verdere sancties.
• Schorsing van de toeristenvergunning.

Hoe voldoe je aan de voorschriften?

Om problemen te voorkomen, raden we je aan:

• Leg je inkomsten vast: Houd reserves, inkomsten en uitgaven gedetailleerd bij.
• Geef je inkomen aan: Gebruik het juiste belastingformulier, zoals formulier 210 voor niet-ingezetenen.
• Vraag advies: Raadpleeg een belastingadviseur die gespecialiseerd is in de Spaanse regelgeving.

Samenvatting

Formulier 238 is verplicht voor verhuurplatforms, maar als verhuurder bent u nog steeds verantwoordelijk voor het correct aangeven van uw inkomen. Zorg ervoor dat u zich aan de belastingregels houdt en een nauwkeurige administratie bijhoudt om problemen met de AEAT te voorkomen.

BTW-regels voor toeristische en korte termijn verhuur in Spanje

1. Het wettelijke kader voor btw op huur in Spanje

De verhuur van onroerend goed in Spanje wordt geregeld door Wet 37/1992 en de uitvoering ervan in Koninklijk Besluit 1624/1992. Deze wetgeving maakt een onderscheid tussen verhuur van woningen, die over het algemeen vrijgesteld zijn van btw, en verhuur met hoteldiensten, die onderworpen zijn aan btw, normaal gesproken 10%.

Toepasselijke btw-tarieven

2.1. Verhuur met hoteldiensten - 10% btw.

Als de verhuur (overnachting) diensten omvat zoals regelmatige schoonmaak, verschoning van beddengoed en handdoeken, of hotelachtige verzorging, geldt een verlaagd btw-tarief van 10%. Dit geldt ook voor toeristische verhuur op korte termijn.

2.2. Verhuur zonder hoteldiensten

Verhuur op korte of lange termijn zonder bijkomende diensten is over het algemeen vrijgesteld van btw, op voorwaarde dat ze geen hotelachtige diensten omvatten.

3. Praktische voorbeelden

• Alleen eindschoonmaak: Vrijgesteld van BTW voor lange verblijven; 10% kan worden toegepast in toeristische gevallen.
• Wekelijkse schoonmaak en verschoning van lakens: 10% BTW.
• Uitgebreide diensten (ontbijt, excursies): 21% btw kan van toepassing zijn.

4. Voor meer informatie

• Bezoek de website van de belastingdienst.
• Zie wetteksten zoals Wet 37/1992 en Koninklijk Besluit 1624/1992.
• Herziening van bindende uitspraken van het directoraat-generaal Belastingen.

Samenvatting

• Hotelservices: 10% BTW.
• Zonder aanvullende diensten: Over het algemeen vrijgesteld.
• Uitgebreide diensten: Als er extra inbegrepen diensten worden geleverd die niet direct verband houden met de overnachting, wordt een btw-tarief van 21% toegepast.
• Voor commerciële doeleinden zonder diensten: Wanneer de accommodatie wordt aangeboden via een bedrijf dat deze voor commerciële doeleinden onderverhuurt aan derden, wordt een btw van 21% toegepast.

Raadpleeg altijd een belastingadviseur om naleving te garanderen en toekomstige problemen te voorkomen.

Belasting op vakantieverhuur in Spanje

Als je een vakantiehuis huurt in Spanje, moet je voldoen aan bepaalde belastingverplichtingen. Hier zijn de details:

1. Belasting op huurinkomsten in Spanje

Voor niet-ingezetenen (die niet in Spanje wonen):

• Belastingplicht: Als je niet in Spanje woont maar inkomsten hebt uit een huurwoning, ben je verplicht om belasting te betalen over die inkomsten.
• Belastingtarief:
  • Voor inwoners van de EU, IJsland en Noorwegen: 19% van het netto-inkomen.
  • Voor niet-EU/EEA inwoners: 24% van het bruto-inkomen (zonder aftrek van kosten).

Voor inwoners (die in Spanje wonen):

• Huuropbrengsten vallen onder de inkomstenbelasting (IRPF) en worden belast tegen progressieve tarieven, variërend van 19% tot 47%, afhankelijk van je totale jaarinkomen.

2. Aftrekbare kosten

Voor inwoners van de EU/Europese Economische Ruimte (inclusief IJsland en Noorwegen):

Niet-EU/EEA inwoners kunnen bepaalde uitgaven aftrekken, zodat alleen belasting wordt betaald over het netto-inkomen. Aftrekbare kosten zijn onder andere:

• Hypotheekrente gerelateerd aan huisvesting.
• Onderhoud en reparaties (geen grote renovaties).
• Kosten voor de vereniging van huiseigenaren.
• Onroerendgoedbelasting (IBI) en andere lokale belastingen.
• Verzekering (bijv. huis- en inboedelverzekering).
• Water- en energiekosten (alleen voor de periode waarin de woning werd gehuurd).
• Afschrijving van de woning (over het algemeen 3% van de waarde van de constructie, exclusief de waarde van de grond).

OPMERKING: De aftrekbaarheid van sommige kosten is evenredig met het aantal dagen dat de woning is verhuurd.

Voor inwoners buiten de EU/Europese Economische Ruimte:

• Onkosten mogen niet worden afgetrokken. Er wordt 24% belasting geheven op het bruto-inkomen.

3. Administratieve en fiscale verplichtingen

• Registratie bij de Spaanse belastingdienst (Hacienda): Niet-ingezetenen moeten zich registreren om belastingaangifte te kunnen doen.
• Formulier 210 (aangifte voor niet-ingezetenen): Dit is het formulier dat niet-ingezetenen moeten gebruiken om huurinkomsten op te geven.
• Verhuurvergunning: Afhankelijk van de autonome gemeenschap heb je mogelijk een vergunning nodig om legaal te kunnen verhuren. Controleer de specifieke regelgeving van je autonome gemeenschap.
• BTW (belasting toegevoegde waarde): Verhuur waarbij andere diensten worden aangeboden die typisch zijn voor de hotelsector, zijn onderworpen aan een btw-tarief van 10%. Voorbeelden van deze diensten zijn: schoonmaak, beddengoed, 24-uurs telefoondienst, receptie of andere typische hoteldiensten die in vakantiewoningen worden aangeboden.
• Toeristenbelasting: In sommige regio's, zoals Catalonië of de Balearen, is het verplicht om toeristenbelasting te innen en aan te geven.

Samenvatting

• Belastingtarieven: Inwoners van de EU/EER betalen 19% over het netto-inkomen, terwijl inwoners van landen buiten de EU/EER 24% betalen over het bruto-inkomen.
• Aftrek van kosten: Alleen mogelijk voor inwoners van de EU/EER en beperkt tot bepaalde specifieke uitgaven.
• Het is belangrijk om de juiste formulieren in te dienen en het eigendom op de juiste manier te registreren om boetes te voorkomen.

Wat is de Ventanilla Única (One-Stop-Shop) voor tijdelijke en vakantieverhuur in Europa?

Europees initiatief

De Ventanilla Únicaiseen initiatief van de Europese Unie (EU) met als hoofddoel de harmonisatie en vereenvoudiging van de regelgeving voor verhuur voor kort verblijf in de lidstaten. Dit voorstel heeft als doel om het leven van zowel verhuurders als digitale platforms makkelijker te maken, door te zorgen voor een efficiënte naleving van lokale, nationale en Europese regelgeving.

Initiatiefnemers van het voorstel

• De Europese Commissie leidde het initiatief door haar focus op de Europese Digitale Agenda en de Dienstenrichtlijn.
• Samenwerking met nationale en lokale overheden, digitale platforms zoals Airbnb, Booking.com en Vrbo, en verenigingen van huiseigenaren.

Implementatie in Spanje

Implementatiefasen

1. Eerste stappen: In 2022 nam Spanje deel aan de eerste besprekingen om een gemeenschappelijk Europees systeem te ontwikkelen, gericht op het digitaliseren van administratieve procedures en het verminderen van de bureaucratische last.
2. Inwerkingtreding: 2 januari 2025, hoewel de effecten geleidelijk zullen beginnen te gelden vanaf 1 juli 2025.

Kenmerken van de Ventanilla Única in Spanje

• Gecentraliseerde registratie: Verhuurders kunnen hun accommodaties op nationaal niveau registreren, ongeacht de Autonome Gemeenschap waarin ze zich bevinden.
  OPMERKING: Accommodatie die voor toeristische doeleinden op de markt wordt gebracht en onder de overeenkomstige regelgeving van de Autonome Gemeenschap valt, moet echter ook voldoen aan de registratie- en vergunningsverplichtingen van de overeenkomstige Autonome Gemeenschap.
• Fiscale vereenvoudiging: Digitale platforms zijn verplicht om de door hosts gegenereerde inkomsten rechtstreeks aan de belastingdienst te rapporteren.
• Naleving van regelgeving: Automatische verificatie van vergunningen en kwaliteits- en veiligheidsnormen die zijn opgesteld door de autonome gemeenschappen.
• Gegevensbescherming: Garantie van de veiligheid van de persoonlijke en fiscale gegevens van de hosts.

Belangrijkste doelstellingen

• Administratieve procedures vereenvoudigen: Vereenvoudig het registratie- en nalevingsproces voor hosts in één digitaal portaal.
• Transparantie verbeteren: Zorg ervoor dat alle toeristische huuraccommodaties geregistreerd zijn en voldoen aan de regelgeving.
• Eerlijkheid op de markt bevorderen: Zorg ervoor dat alle platforms en hosts zich aan dezelfde regels houden.
• Belastingontduiking bestrijden: Door verplichte rapportage van gegenereerde inkomsten, wat bijdraagt aan een betere belastinginning.

Voordelen voor Spanje

De implementatie van het Gemeenschappelijk Venster levert Spanje tal van voordelen op, waaronder:

• Beter beheer van toerisme, een belangrijke sector voor de Spaanse economie.
• Verminderen van spanningen op toeristische bestemmingen die te kampen hebben met overbevolking en illegale verhuur.
• Een uniforme tool die de samenwerking tussen autonome gemeenschappen, de centrale overheid en digitale platforms bevordert.

Samenvatting

De Ventanilla Única voor tijdelijke en vakantieverhuur in Europa is een EU-initiatief dat de regelgeving harmoniseert en vereenvoudigt. Het biedt verhuurders een centraal platform voor registratie en naleving, bevordert transparantie en belastinginning en stimuleert een eerlijke markt. In Spanje helpt het systeem om het toerisme beter te beheren en illegale verhuur tegen te gaan.

Specifieke regels voor accommodaties in de vereniging van huiseigenaren

Als eigenaar van een woning in een residentie met een Vereniging van Huiseigenaren in de Valenciaanse Gemeenschap die je wilt verhuren aan toeristen, moet je voldoen aan de wettelijke vereisten, zoals vastgelegd in het Wetsbesluit 9/2024, van 2 augustus, van de Consell:

1. Aanvraag voor een vergunning voor toeristische verhuur

Je moet een vergunning aanvragen bij de Generalitat Valenciana. Hiervoor is een gemeentelijk certificaat nodig dat bevestigt dat je woning geschikt is voor toeristische verhuur (stedenbouwkundig compatibiliteitscertificaat). Je woning moet voldoen aan specifieke eisen op het gebied van hygiëne, comfort en veiligheid.

2. Instemming van de vereniging van huiseigenaren

Voor aanvragen na 2 augustus 2024 is een verklaring van de vereniging van huiseigenaren vereist dat toeristische verhuur is toegestaan. Voor bestaande situaties is dit niet vereist.

Geldigheid en verlenging van de licentie

De verhuurvergunning is vijf jaar geldig en moet daarna worden verlengd. Op het moment van verlenging moet je opnieuw het gemeentelijk certificaat van toeristische compatibiliteit aanvragen en een verklaring indienen dat de vereniging van huiseigenaren toeristische verhuur toestaat.

4. Verbod op sleutelbossen

Het is verboden om sleutelkastjes op de openbare weg of in de gemeenschappelijke ruimten van de gebouwen te plaatsen. Je bent verplicht om huurders persoonlijk te begroeten bij aankomst.

5. Maximale huurperiode

Toeristische verhuur is beperkt tot een verblijf van maximaal 10 dagen. Bij een langer verblijf wordt de verhuur als seizoensgebonden beschouwd en gelden andere regels.

6. Overdracht van eigendom

Als de woning wordt verkocht, moet de nieuwe eigenaar een nieuwe verhuurvergunning aanvragen. De bestaande vergunning is niet overdraagbaar.

7. Minimumvereisten voor accommodatie

• Een evacuatieplan bij de voordeur.
• Stopcontacten in alle kamers.
• Warmwatervoorziening.
• Een volledig uitgeruste keuken.
• Verwarming ten minste in de woon/eetkamer.
• Internetverbinding (tenzij er geen bereik is in het gebied).
• Een EHBO-doos.
• Gedetailleerde informatie over het dichtstbijzijnde medische centrum.

8. Naleving van gemeentelijke voorschriften

Gemeenten hebben de bevoegdheid om extra regels en beperkingen op te leggen voor toeristische verhuur. Het is daarom belangrijk om de lokale regelgeving in jouw gemeente te kennen.

Voor een volledig overzicht van de wettelijke vereisten en procedures raad ik je aan om het Wetsbesluit 9/2024, van 2 augustus, van de Consell te raadplegen en indien nodig juridisch advies in te winnen om ervoor te zorgen dat je volledig voldoet aan alle verplichtingen voor toeristische verhuur in de Valenciaanse Gemeenschap.